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莱坊:低价格高收益 隆办公楼吸引外资

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时间:2020-08-02

莱坊:低价格高收益 隆办公楼吸引外资
霍尼克与萨古南和再纳阿曼沙一同出席「2017年全球城市报告」推介礼。

国际知名产业顾问公司–莱坊认为,吉隆坡办公楼价格相对便宜,同时却有高收益率,将是吸引外资前来投资的重要因素。

莱坊亚太区研究部主管霍尼克表示,吉隆坡办公楼目前的收益率有6.25%,在该公司研究的30个城市当中名列前茅,排在第3名,可吸引不少海外投资者的购兴。

「我们的研究显示,海外投资者,尤其是日本及中国的投资者,对吉隆坡办公楼产业深感兴趣。除了良好的价值、高收益率外,令吉疲软也是吉隆坡办公楼产业吸引长期投资者的主因。」

他是在今日出席「2017年全球城市报告」推介礼后,发表有关谈话。其他出席者包括莱坊大马董事经理萨古南和投资吉隆坡机构首席执行员拿督再纳阿曼沙。

再纳阿曼沙也说,中国的一带一路概念,促进大马和中国的合作关係,也带动中国投资者前来大马投资及置业。

根据莱坊的2017年全球城市报告,大马吉隆坡的办公楼市场,是30个全球城市当中,给予投资者最佳价值的地点,投资者可以1亿美元,购买超过39万平方尺的办公楼,相比其他国家如香港,同样价格只能购买1万3966平方尺。

展望未来,霍尼克指出,吉隆坡优质办公楼的租金预计在2015年末季至2019年末季期间下滑1.1%。

萨古南认为,整体而言,供过于求的情况并不严重。市场会有新供应出现,新办公楼的确会有一些优势,而当租户迁移至新办公楼,无可否认,那些较旧的办公楼将需要时间来填补空置的空间。

「整体来看,2015年至2019年的5年期间,租金预计下滑1.1%,相比其他国家的城市同期间的租金走势,一些城市租金可成长20%至30%,一些城市则下滑超过15%,吉隆坡的情况其实是相对稳定。」

人口成长续支撑

再纳阿曼沙也认为,吉隆坡的人口成长也将可继续支撑办公楼市场的走势。他指出,在大吉隆坡计划下,吉隆坡的人口预计在2020年,从目前约650万至700万人口,提高至1000万人口,届时办公楼需求也会相应提高。

同时,他指出,其他州属也有不错的产业发展,如柔佛依斯干达区和槟城产业均有各自的优势。

他说,一些公司若选择在槟城和关丹设立工厂,对吉隆坡的办公楼产业也可能有一定的正面效应。莱坊认为,这些公司在外州设厂的同时,也可能在吉隆坡设立总部办公室。

此外,莱坊的资料显示,大马是一个很有竞争力,营运成本普遍较低的国家,儘管本地的产业并不便宜,但仍在可负担范围。

再纳阿曼沙补充,在全球市况不好的情况下,外资依然会喜欢大马。令吉贬值对外资来说是好事,外资可把握这个优势。「令吉未来相信还会波动,尤其是面对原油价格波动和美联储在升息方面犹豫不决。」

截至2015年,投资吉隆坡机构已吸引51家跨国企业,累计批准或提交投资额高达14亿美元,共创造超过7000个高技能就业机会。

针对2017年预算案预期,再纳阿曼沙并没有期待政府给予津贴,只希望政府能够有一些措施,来提高大马和吉隆坡办公楼市场的吸引力。

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