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地价.宜兰县107、108年度公告地价平均调幅降42.07%

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时间:2020-05-22

记者翁正杉/宜兰报导

宜兰政府在104年2月10日林聪贤宣布农舍暂停发放建照起,就开启宜兰农地、农舍、地价税、房屋税纷争,直到105年11月地价税开徵后,全面爆发民怨,也让民进党执政陷入空前的危机,还演出一年换3位县长的剧码,因此,在今年的地价评议委员会中,不管是民意代表或行政首长,都已有共同的方向,那就是将两年前所评议过高的地价做当的回调,今天所出炉的107年公告土地现值、公告地价之评议,评议结果公告土地现值平均调幅为-0.22%、公告地价平均调幅为-42.07%。

依据宜兰县政府发布的新闻稿指出:

一、宜兰县政府对于105年公告地价,採建地(应税地)以占一般正常交易价格比例11%,与非建地(含免税地)以占一般正常交易价格比例30%调整,有调幅百分比不一之情形。今年进行检讨,经提交「宜兰县地价及标準地价评议委员会」同意回归评价机制,依合理反应市价方向调整,以占一般正常交易价格相同百分比均衡调整,并考量民众纳税负担,合理调整公告地价,其中非建地 (含免税地)以占一般正常交易价格11%调整,故今年降幅较大。

二、宜兰县107年公告土地现值、公告地价作业全县土地共计划分6,217个地价区段,最高地价区段位于罗东镇兴东路、公园路间民权路两侧之第107号地价区段,公告土地现值每平方公尺为39万5,000元(每坪约130万5千余元)、公告地价则为每平方公尺约6.3万元(每坪约20万9千余元);全县地王仍坐落在罗东镇兴东段874地号(即罗东夜市手机疯),107年公告土地现值每平方公尺45万1,500元(换算每坪约149万元),与106年地价相当。最低地价区段分布于大同乡兰阳溪右侧土场段等林班地、南澳乡鹿山段等林班地及苏澳镇武荖坑以南至东澳以北之林班地,公告土地现值评定为每平方公尺110元(每坪约364元)、公告地价为每平方公尺12元(每坪约40元)。

三、宜兰县政府地政处表示,宜兰县近年地价因国道5号与周边路网交通便利,缩短北部地区往返时间,加上多项整体开发案持续推动,生活机能与便利程度提高,土地交易价格上涨多年后,涨幅已渐趋平缓,本年调查发现全县土地交易价格较去年平均下跌-0.22%(其中建地平均1.37%、非建地平均-2.39%)。107年公告土地现值、公告地价调整主要係参考本年社会经济状况与民众税赋负担能力,适度反应一般正常交易价格变动情形。

四、宜兰县政府社会处表示,低(中低)收入户申请人原符合前一年度低(中低)收入户,但其家庭应计算人口之所有土地及房屋未增加者,不受不动产限额规定之限制。另101年起已领取身心障碍者生活补助费,其家庭应计算人口所有土地及房屋未增加,且每户不动产价值增加幅度未超过当地区土地公告现值调增幅度者,不受新台币650万元限制。

107年公告土地现值调幅

建地调幅 1.37%非建地调幅-2.39%平均调幅-0.22%

107年公告地价调幅

建地调幅  2.76%非建地调幅-64.99%平均调幅-42.07%

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