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地坪.去现场看了无尾巷又巷沖的物件 – 法拍姊姊

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时间:2020-05-22
朋友请教我学区阳明国中及东光国小的一间透天,地坪16.7坪增建到4楼半建坪有70坪,第一拍底价470万,@28万/地坪,又有点交,我说很便宜ㄟ,他说:恩!但是有“巷沖”又是”无尾巷”,我说:哇!那我去帮你看看现场,到底是怎样的巷沖!严格讲呢!  它是”清朗街沖” 三民区的清朗街短又宽,清朗街走到底全部都是透天,之后缩成一小段巷子所以站在清朗街往巷子里看就可以看到案址如照片所示(很醒目,目前做店面使用)走到案址门前左右两侧的巷子都是很短的无尾巷(俗称的死巷)但因为巷子很短又宽对于汽车进出不是问题,那唯一的缺点就是“巷沖”了 我查了一下实价登录  同一条巷子的最里面那户(死巷)104年11月成交@33万/地坪目前看起来有整理翻新,因为法拍不能看屋又是巷沖应该要更便宜,现在反而换我不确定了!大家觉得这拍@28万/地坪,有便宜吗?因为“巷沖”地坪单价一般会少市价行情多少呢? 不过我可以确定的一点是有“地缘需求”及不介意巷沖的自住客 这拍就会进场标了,因为这个区域500万以下又有翻新的透天要去哪里买?!你们觉得呢?!   地坪巷子确定清朗问题
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